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2017-07-31 15:43:40
当前我们面临通货膨胀、房价奇高、股市疲软、换汇受限等现实的时候,保存财富比创造财富更难。投资成为每个人终身面临的难题。钟朋荣教授是我国著名经济学家,钟教授还有一个雅号,被称为“钟投资”。因为他对投资有较深的研究,对国家政策有较强的敏感性,能做到深刻理解和准确把握。
近20年来,占到中国人的资产投资比重最多的依然是房地产。谈到房价,在中国,总是最火爆的话题,买了房的人都想涨,没买房的人都想跌!
这节课,钟朋荣教授与我们一起分享:中国的房地产还能投资吗?
先说一个概念,现金和财产到底有什么区别?这是一个很重要的问题,很多人都不懂这两者之间到底有什么区别。
有人会说:不会吧,钱就是财产啊!我有100w的现金就等于我有100w的财产。好像是对的,不过我告诉大家现金≠财产。现金是现金,财产是财产,两个事。之所以这么多中国人会前赴后继去投资房产的中国人,不就是看中房产会让自己手中的财产升值吗?
然而,实际上这种看上去的“财富增长”,其实是虚假增长。
当前,这种房产投资在不断汇聚集中,就是不进入实体经济。任何商品的供给一旦大幅增加,就不再适合投资。所以,当现金暴走进入股市、楼市、商品市场的时候,这片虚假的繁荣,就是离开的时候。
1.城市化严重过剩,已经接近尾声。
中国大踏步走了十年的城市化道路,所带来的东西有:全国就是个大工地,到处塔吊林立,修了无数的房子,马路,桥梁。许多人住进了鸟笼样的房子、蜂窝样的建筑。的确有许多人的居住环境得到了改善。
但是80、90后太多人都混在城市,太多的人还没在城市买房,农村也只剩下老人小孩。且人均收入与房子均价差距越来越大,天平的一端已经被房价沉沉的压下,房地产正在失去平衡,这是很明显的趋势。
2.全国住房信息已经联网,会促使更多人卖房。
现在很多投资客,很大一部分财产都以房产形式存在。联网意味着这些财产将暴露在中央眼皮下,这是一个多么巨大的定时炸弹啊。所以,必然会促使更多人卖房,甩掉那些可能是非法途径获取的“烫手山芋”。
3.增收房产税,将其作为地方政府的主要税收来源。
毫无疑问,增收房产税会增加房产持有成本,卖房和买房的均衡点会移动,对多套房持有者来说,利空,对房地产市场来说,则是巨大利空!
同时,对三线四线城市来说,这也是利空,这就意味着其房子可能更卖不出去,也可能意味着20年这些城市膨胀的势头面临终结。
4.出生率降到全球最低,大部分人不敢要太多小孩。
如果一个家庭即便省吃俭用,也要用30年的时间才能还完这笔房贷,就相当于把一生都搭在了这套房子上,对于家庭来说损失的是文化娱乐等支出和生活水平。因此即便现在出了二胎政策,大部分中国人依然不敢生。
那么问题来了,出生率逐年下降,必然导致今后那么多房子没人住。当供应大过需求,是什么样的结果,相信大家一目了然。
5.国家对金融的调配会逐渐完善,老百姓会将投资转移金融。
随着社会的发展,金融行业在社会发展中起到了不可替代的作用,国家开始越来越重视金融产业发展和金融人才!投资理财的观念也在国民心中扎根发芽,我们用血汗和艰辛所换来的财富,伴随着时间推移一直在“挥发”。
那么,我们该如何避免这一切的发生呢?选择无非就是:投资、理财、消费!对于财富的积累那主要就是投资和理财!
基于以上几点分析,钟朋荣教授认为,与其继续将资产用于房地产投资,不如用于存款、金融投资,因为房价必然会跌。加之国人一直以来对资产配置的不合理,以前对房产投资占比70%,金融投资占比30%,也将转变为相反的占比。
因此,钟朋荣教授认为,在未来,中国的房地产已经不再适合投资。
当然,也不排除政府一直进行货币供应,扩大货币流通量,这样也会导致房价继续上涨。但是大家需要明白,这样导致的后果是“普涨”,叫货币贬值,而并非从前单纯的“房价上涨”那么简单。
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